Vollständig renovierte Villa in Sa Coma

In Sa Coma steht diese vollständig renovierte Villa. Sie verfügt über Stadtgasheizung, Klimaanlage, Climalit-Fenster sowie einen Pool in einem Garten von 746 m², in dem Orangen, Grapefruits, Äpfel, Olivenbäume und schwarze Trauben wachsen.

Das Haus bietet etwas mehr als 200 m², verteilt auf einen einladenden Eingangsbereich von 18 m², ein Wohnzimmer mit Kamin und Klimatisierung, Ausgang zur vorderen Veranda und Blick auf den prächtigen jahrhundertealten Olivenbaum. Die separate Küche ist 15 m² groß, komfortabel eingerichtet, um das Kochen zu genießen. Die Waschküche misst etwa 4 m² und hat Zugang zur hinteren Terrasse, die zum Abendessen vor dem Pool einlädt. Diese Terrasse verfügt über eine elektrische Markise zum Schutz vor der Sommersonne.

Im Schlafbereich im Erdgeschoss gibt es zwei Doppelzimmer, davon eines mit Einbauschrank, einen separaten Ankleideraum, ein Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Schlafbereich hat außerdem einen eigenen Eingang zum Pool.

Im ersten Stock gibt es eine Suite mit einem 15 m² großen Ankleideraum, einem etwa 15 m² großen offenen Raum mit Zugang zu einer privaten Terrasse, einem Schlafzimmer mit en-suite Bad, ausgestattet mit großer Dusche und einer Retro-Badewanne auf Löwenfüßen. Die Terrasse des Schlafzimmers ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und nach Südwesten ausgerichtet, was sie im Winter besonders angenehm macht. Das Haus verfügt über einen Kamin im Wohnzimmer, eine zentrale Gasheizung, Klimaanlagen in den Hauptzimmern, Deckenventilatoren, Alarmanlage, elektrische Markisen auf den Terrassen, Aluminiumrollläden, PVC-Fenster, Fliegengitter in der Suite, eine Veranda mit Markisen, die im Winter geschlossen werden kann, um Feuchtigkeit zu vermeiden. Das Haus kann möbliert und ausgestattet verkauft werden. Es gibt einen Abstellraum von etwa 12 m².

Bewohnbarkeitsbescheinigung für 6 Personen.

Jährliche Steuern: 829 Euro, Müllgebühr 109 Euro, Strom ca. 150 Euro pro Monat, Gas 150-200 Euro pro Monat, Wasser ca. 25 Euro pro Monat.

Unser Unternehmen kann auf eine ungefähr 30-jährige berufliche Erfahrung im Nordosten Mallorcas zurückblicken und bietet Immobilienservices mit Engagement, Transparenz und Kenntnis des lokalen Marktes.

Ferner wird bestätigt, dass Gabriel Pascual Font Mitglied der Balearischen Vereinigung der Immobilienberater unter der Nummer 1260 ist und im Register der Immobilienmakler der Balearischen Inseln (RAIIB) unter der Nummer GOIBE787033/2024 eingetragen ist, womit die gesetzlichen und fachlichen Anforderungen für die Ausübung der Tätigkeit erfüllt sind.

Rechtliche Informationen und wirtschaftliche Transparenz:

INFORMATIONSHINWEIS GEMÄSS ART. 20 TRLGDCU
Der veröffentlichte Verkaufspreis stellt kein bindendes Angebot dar und beinhaltet keine mit dem Kauf verbundenen Kosten und Steuern.

Besteuerung: Die Transaktion unterliegt grundsätzlich der Grunderwerbsteuer (ITP).

Ungefähre Erwerbskosten:
ITP (8 % – 10 %): hier 67.500 Euro
Notar und Grundbuch: zwischen 0,2 % und 0,5 % ca. 3.000 Euro
Verwaltungskosten: 1.000 Euro
Gesamtsumme ca. 72.000 Euro

Bei der Übertragung möblierter Wohnungen ist es möglich, ein detailliertes Inventar der Möbel und Gegenstände beizufügen, die dem Käufer übergeben werden. Dieses Inventar kann am Tag der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde als Anhang beigefügt werden.

Wenn der Wert der Möbel 10 % des Gesamtwerts der Immobilie nicht übersteigt, betrachtet die Steuerverwaltung diese Bewertung in der Regel als angemessen und verhältnismäßig.

Die in der Transaktion enthaltenen Möbel sind nicht Teil der Immobilienübertragung und unterliegen daher nicht dem ITP-Satz für Immobilien. Stattdessen werden sie als bewegliche Güter mit einem Satz von 4 % versteuert, der vom Käufer zu tragen ist.

Für den Verkäufer generiert die Übertragung von Haushaltsmöbeln gemäß Artikel 33.4 des Einkommensteuergesetzes keinen Wertzuwachs in der Einkommensteuer.

Die Maklerprovision trägt der Verkäufer, sofern nicht anders vereinbart.

Der endgültige Preis inklusive Steuern kann von der steuerlichen Situation des Käufers abhängen. Die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía) trägt der Verkäufer. Die Grundsteuer (IBI) und Müllgebühren werden anteilig nach Kaufdatum berechnet.