Vollständig renoviertes Chalet in Sa Coma

In Sa Coma, ein vollständig renoviertes Chalet. Es verfügt über Stadtgasheizung, Klimaanlage, Doppelverglasung, einen Pool in einem 746 m² großen Garten, in dem Sie Orangen, Pampelmusen, Äpfel, Olivenbäume und schwarze Trauben finden.

Das Haus bietet Ihnen etwas mehr als 200 m², verteilt auf einen einladenden Eingangsbereich von 18 m², ein Wohn-Esszimmer mit Kamin und Klimatisierung, Ausgang zur vorderen Veranda und Blick auf den prächtigen jahrhundertealten Olivenbaum. Die Küche ist separat und bietet Ihnen 15 m², die bequem eingerichtet sind, um das Kochen zu genießen. Der Hauswirtschaftsraum misst etwa 4 m² und hat Zugang zur hinteren Terrasse, die es Ihnen ermöglicht, vor dem Pool zu essen. Diese Terrasse verfügt über eine elektrische Markise zum Schutz vor der Sommersonne.

Im Nachtbereich des Erdgeschosses gibt es zwei Doppelzimmer, eines mit Einbauschrank, einen separaten Ankleideraum, ein Arbeitszimmer, das ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden könnte, und ein Badezimmer mit Badewanne. Der Nachtbereich hat auch einen separaten Eingang, der Zugang zum Pool gewährt.

Im ersten Stock befindet sich eine Suite, die mit einem 15 m² großen Ankleideraum beginnt, einen offenen Raum von etwa 15 m² mit Zugang zu einer privaten Terrasse, ein Schlafzimmer mit komplettem en-suite Badezimmer mit großer Dusche und einer Retro-Rock-Badewanne auf Löwenfüßen. Die Terrasse des Zimmers verfügt über eine elektrische Markise und ist nach Südwesten ausgerichtet, was sie im Winter zu einer sehr angenehmen Terrasse macht. Das Haus hat einen Kamin im Wohnzimmer, eine zentrale Gasheizung, Klimaanlage in den Hauptzimmern, Deckenventilatoren, Alarmanlage, elektrische Markisen auf den Terrassen, Aluminiumjalousien, PVC-Fenster, Fliegengitter in der Suite, eine Veranda mit Markisen, die im Winter geschlossen wird, um Feuchtigkeit zu vermeiden. Das Haus kann möbliert und ausgestattet verkauft werden. Ein Abstellraum von etwa 12 m².

Bewohnbarkeitsbescheinigung für 6 Personen.

Steuern 829 Euro pro Jahr, Müll 109 Euro, Strom 150 Euro pro Monat, Gas 150–200 Euro pro Monat, Wasser ca. 25 Euro pro Monat.

Unser Unternehmen verfügt über eine etwa 30-jährige Berufserfahrung im Nordosten Mallorcas und bietet Immobilienservices mit Engagement, Transparenz und Kenntnis des lokalen Marktes.

Es wird ferner festgehalten, dass Gabriel Pascual Font in der Balearischen Vereinigung der Immobilienberater unter der Nummer 1260 registriert ist und im Register der Immobilienmakler der Balearischen Inseln (RAIIB) unter der Nummer GOIBE787033/2024 eingetragen ist, womit die gesetzlichen und beruflichen Anforderungen für die Ausübung der Tätigkeit erfüllt sind.

Rechtliche Informationen und wirtschaftliche Transparenz.

INFORMATIONSHINWEIS NACH ART. 20 TRLGDCU
Der veröffentlichte Verkaufspreis stellt kein verbindliches Angebot dar und beinhaltet nicht die mit dem Kauf verbundenen Kosten und Steuern.

Besteuerung: Die Transaktion unterliegt grundsätzlich der Grunderwerbsteuer (ITP).

Ungefähre Erwerbskosten:
ITP (8% – 10%): hier 67.500 Euro
Notar und Grundbuch: zwischen 0,2 und 0,5 % ca. 3.000 Euro
Verwaltungsgebühr: 1.000 Euro
Gesamtsumme ca. 72.000 Euro.

Bei der Übertragung möblierter Wohnungen ist es möglich, ein detailliertes Inventar der Möbel und Gegenstände anzufügen, die dem Käufer übergeben werden. Dieses Inventar kann dem öffentlichen Kaufvertrag am Tag der Unterzeichnung als Anhang beigefügt werden.

Wenn der Wert der Möbel 10 % des Gesamtwerts der Immobilie nicht übersteigt, betrachtet die Steuerbehörde diese Bewertung in der Regel als angemessen.

Die in der Transaktion enthaltenen Möbel sind kein Bestandteil der Immobilienübertragung und unterliegen daher nicht dem ITP-Satz für Immobilien. Stattdessen werden sie als bewegliches Gut mit einem Satz von 4 % besteuert, der vom Käufer zu tragen ist.

Für den Verkäufer führt die Übertragung von Möbeln für den häuslichen Gebrauch gemäß Artikel 33.4 des Einkommenssteuergesetzes (IRPF) zu keinem Vermögenszuwachs.

Die Maklergebühren trägt der Verkäufer, sofern nicht anders vereinbart.

Der endgültige Preis einschließlich Steuern kann von der steuerlichen Situation des Käufers abhängen. Die kommunale Wertzuwachssteuer trägt der Verkäufer. Die Grundsteuer (IBI) und Müllgebühren werden anteilig zum Kaufdatum berechnet.