Casa rústica aparellada en venda a Santa Margalida

A dos minuts de Santa Margalida, de camí a la platja ens trobem amb aquesta finca d’una superfície de 7048 m2 de terreny i unes edificacions de 318 m2 en total. La finca està escriturada. Té pou propi i electricitat per plaques solars. A la planta baixa tenim un porxo de 32 m2, un saló d’uns 20 m2 amb llar de foc, una habitació contigua d’uns 9 m2, al darrera tenim un menjador de 13 m2 que dóna a l’ampli porxo posterior amb orientació oest, la cuina d’uns 5 m2 i un dormitori de 12 m2. A la primera planta tenim un saló, una habitació i una golfes. A la part lateral de la casa disposem d’un garatge de 32 m2 i un bany que limita amb la casa del veí. Tot i ser aparellada, la casa està sense vis a vis, ja que és una casa antiga que es va dividir entre hereus fa molts anys, cadascun amb les finestres per la seva banda. Al jardí tenim una piscina d’uns 30 m2 i uns magatzems de 39 m2. La casa està escriturada per antiguitat, els georeferencials estan fets, la casa és anterior a l’any 1956 i l’última reforma és de l’any 2000.

La nostra empresa compta amb una trajectòria professional d’aproximadament 30 anys d’activitat a la zona nord-est de Mallorca, oferint serveis immobiliaris amb dedicació, transparència i coneixement del mercat local.
Així mateix, es fa constar que Gabriel Pascual Font està col·legiat a l’Associació Balear d’Assessors Immobiliaris sota el número 1260, i està inscrit al Registre d’Agents Immobiliaris de les Illes Balears (RAIIB) amb el número GOIBE787033/2024, complint així amb els requisits legals i professionals exigits per a l’exercici de l’activitat.
Informació Legal i Transparència Econòmica”

NOTA INFORMATIVA D’ACORD AMB L’ART. 20 TRLGDCU
El preu de venda publicat no constitueix una oferta vinculant i no inclou les despeses i impostos derivats de la compravenda.
La finca aquí presentada és anterior a l’any 56, està escriturada però hi ha annexos posteriors com la piscina o safreig, el garatge i la teulada del porxo que necessiten ser legalitzats per poder ser reformats. Cal tenir en compte que aquestes dues teulades han de ser canviades en una reforma de la casa. El cost de la regularització de les ampliacions amb l’obra serà d’uns 130.000 euros màxim (els costos més importants són les obres d’adequació, és a dir canvi de les teulades d’uralita, fossa sèptica nova, etc.) després vindran les obres de millora i decoració.
Tributació: L’operació inicialment està sotmesa a ITP.
Despeses aproximades d’adquisició:
ITP (8 % – 10 %): aquí 35150
Notaria i Registre: MÉS O MENYS 1200
Gestoria: 500 €
Total aproximat: 38.000 euros

En les transmissions de vivendes moblades és possible incorporar un inventari detallat dels mobles i estris que es lliuren al comprador. Aquest inventari pot adjuntar-se com a annex a l’escriptura pública el dia de la signatura.

Quan el valor dels mobles no supera el 10 % del valor total de l’immoble, l’Administració tributària sol considerar aquesta valoració com a raonable i proporcionada.

Els mobles inclosos en l’operació no formen part de la transmissió immobiliària i, per tant, no estan subjectes al tipus d’ITP aplicable a béns immobles. En canvi, tributen com a transmissió de béns mobles al tipus del 4 %, que correspon al comprador.
Per al venedor, la transmissió de mobles d’ús domèstic no genera augment patrimonial a l’IRPF, d’acord amb l’article 33.4 de la Llei de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques.

Els honoraris de la immobiliària van a càrrec del venedor, llevat que les parts pactin una altra modalitat.
El preu final amb impostos inclosos pot dependre de la situació fiscal del comprador. El plusvàlua municipal va a càrrec del venedor. Els impostos IBI i de residus s’aplicaran prorratejats segons la data de compra.