Casa adossada en un carrer sense sortida a prop de totes les comoditats a Cala Ratjada

Entre el mar i el Castell de Capdepera

Hi ha llocs que conviden a baixar el ritme. Llocs on els matins comencen amb la llum del Mediterrani entrant per la finestra i on tot sembla estar a la distància justa. Aquesta casa adossada a Cala Ratjada és un d’aquests llocs.

Situada en una petita comunitat de només nou habitatges, en un carrer amb gairebé cap trànsit on és molt fàcil aparcar, ofereix la sensació de viure en un racó reservat del poble mentre el mar, les terrasses, els comerços i l’ambient de Cala Ratjada romanen a pocs minuts a peu i alhora ho tens tot a prop: Mercadona, Müller i també Lidl una mica més amunt.
Aquí no cal el cotxe per gaudir del dia. Pots sortir de casa, caminar fins a la platja, comprar el pa, prendre un cafè davant del port o sopar junt al mar mentre el sol s’amaga a l’horitzó. La platja del moll està a només 500 metres.
L’habitatge es distribueix en dues plantes i ha estat cuidat amb esment al llarg dels anys. El saló, obert a la cuina, esdevé el cor de la casa: un espai per a converses tranquil·les, àpats improvisats i trobades amb família i amics.
Els seus tres dormitoris permeten adaptar-se a cada etapa de la vida. Habitacions per descansar, treballar des de casa o rebre aquells que venen a compartir uns dies a Mallorca.
El dormitori principal guarda un petit privilegi que mai perd el seu encant: una vista llunyana al mar que recorda cada dia la proximitat del Mediterrani. I com a teló de fons, la silueta inconfusible del Castell de Capdepera, que acompanya les vistes i conecta l’habitatge amb la història de l’illa.

A la part davantera, el ampli pati d’uns 30 m² es presta a llargues sobretaules d’estiu, esmorzars al sol o vetllades sota les estrelles. A la part posterior, una agradable terrassa ofereix un racó més íntim per llegir, descansar o simplement gaudir del silenci.

La casa disposa d’aire condicionat a totes les estances, calefacció de gas, traster, bugaderia, dipòsit d’aigua i espai d’emmagatzematge addicional a la golfes. Tot pensat perquè la comoditat formi part del dia a dia, tant a l’estiu com durant els mesos més tranquils de l’hivern mallorquí.

Llesta per entrar a viure, amb cèdula d’habitabilitat i tota la documentació en regla, aquesta propietat representa una oportunitat cada vegada més difícil de trobar: un habitatge còmode, ben mantingut, a prop del mar i lluny de les grans comunitats impersonals.

Perquè a vegades el que busquem no és simplement una casa, sinó un lloc on t’agrada tornar.

I potser aquest lloc és aquest.

La nostra empresa compta amb una trajectòria professional d’aproximadament 30 anys d’activitat a la zona nord-est de Mallorca, oferint serveis immobiliaris amb dedicació, transparència i coneixement del mercat local.
Així mateix, es fa constar que Gabriel Pascual Font està col·legiat a l’Associació Balear d’Assessors Immobiliaris amb el número 1260, i està inscrit al Registre d’Agents Immobiliaris de les Illes Balears (RAIIB) amb el número GOIBE787033/2024, complint així els requisits legals i professionals exigits per a l’exercici de l’activitat.

Despeses aproximades d’adquisició:
ITP (8% – 10 %): aquí 38.000
Notaria i Registre: MÉS O MENYS 1500
Gestoria: 350 €
Total aproximatiu 40.000 euros

En les transmissions d’habitatges moblats és possible incorporar un inventari detallat dels mobles i estris que es lliuren al comprador. Aquest inventari pot adjuntar-se com a annex a l’escriptura pública el dia de la signatura.

Quan el valor dels mobles no supera el 10% del valor total de l’immoble, l’Administració tributària sol considerar aquesta valoració com a raonable i proporcionada.

Els mobles inclosos en l’operació no formen part de la transmissió immobiliària i, per tant, no estan subjectes al tipus d’ITP aplicable a béns immobles. En el seu lloc, tributen com a transmissió de béns mobles al tipus del 4%, que correspon al comprador.

Per al venedor, la transmissió de mobles d’ús domèstic no genera increment patrimonial a l’IRPF, d’acord amb l’article 33.4 de la Llei de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques.

Els honoraris de la immobiliària són a càrrec del venedor a menys que les parts pactin una altra modalitat.

El preu final, impostos inclosos, pot dependre de la situació fiscal del comprador. La plusvàlua municipal és a càrrec del venedor. Els impostos IBI i escombraries estaran prorratejats segons la data de compra.