Certains professionnels sont nécessaires lors de l’achat de biens en Espagne.
L’agent immobilier ou consultant immobilier
Quelle est la différence?
Les agents immobiliers (agentes Inmobiliarios) sont des professionnels de la région et par conséquentils sont specialisés dans une zone dans le cas de la plupart des plus grandes agences elles offrent des propriétés dans toute l’île. L’agent gagne une commission pour la vente de la propriété et va essayer de vous obtenir le meilleur prix possible pour la propriété, il sait quel prix le vendeur peut accepter. il est également capable de donner à l’acheteur une estimation des honoraires et les frais de propriété qu’ils devront assumer .
Consultants immobiliers comme PASCUAL ASSOCIATS, comme son nom l’indique vont avoir un ròle de conseil , ils vont rechercher un bien immobilier dans la fourchette de prix du client et correspondant à leurs besoins. La plupart d’entre eux offrent un service personnalisé, en offrant à l’acheteur potentiel un panel de propriétés qu’ils ont présélectionnées. Ils peuvent exiger des frais pour l’acheteur ou de prendre une commission en pourcentage par rapport au prix de la propriété à la place. (Dans ce cas, le vendeur sera facturé)
En PASCUAL ASSOCIATS nous ne facturons pas de frais pour l’acheteur
PASCUAL ASSOCIATS DOIT ETRE VOTRE REFERENCE -NOUS NE FACTURONS PAS A L’ACHETEUR -Vous aurez toujours le même interlocuteur et il sera plus facile pour vous de définir votre projet.
Nous avons une réunion avec l’acheteur lorsque nous essayons de définir les exigences et la fourchette des prix. Nous pouvons voir aussi le problème de l’hypothèque et si vous cherchez quelque chose pour le renover nous venons avec notre propre architecte.
Le notaire
Le notaire est un officier public il a le titre de Notario. Le notaire est hautement qualifié dans le système juridique espagnol et est en mesure de conseiller sur la transaction immobilière, les taxes et la famille, la succession et le droit des sociétés. Il est la personne qui peut verifier la legalité de l’achat de la propriété. Les notaires sont des agents publics et garantissent la légalité des contrats qu’ils supervisent. Ils sont responsables pour la préparation des divers documents, pour confirmer le titre du vendeur… Ils doivent verifier qu’ il n’y a pas d’autres hypothèques sur la propriété, aucun problème avec un embargo … Ils sont personnellement responsables de tous les documents signés devant eux, ce qui fournit une garantie pour le client.
L’acheteur peut choisir son propre notaire.
santa margalida :
https://www.google.es/webhp?sourceid=chrome-instant&ion=1&espv=2&ie=UTF-8#q=notaria+santa+margalida
arta :
http://www.notariosdebaleares.org/notario/joan-munar-bennassar
son Servera .
http://www.notariosdebaleares.org/notario/francisco-garcia-de-la-rosa-homar
Il parle parfaitement Français
L’avocat
Face à la barrière de la langue, vous pouvez penser que ce serait mieux pour vous d’avoir votre propre avocat. sachez que ce n’ est pas une obligation, et que le notaire fera pour vous toutes les vérifications juridiques gratuitement dans le cadre de sa mission.
Toutefois, si vous choisissez l’avis juridique d’un avocat il faut savoir que cela vous coûtera entre 1 et 1,5% plus TVA
CHEZ PASCUAL ASSOCIATS nous pouvons vous aider concernant le processus juridique avant d’aller chez le notaire, notre équipe collabore avec les meilleurs professionnels , économistes pour les banques et les problèmes de Rentabilité, architecte pour toutes les questions juridiques et materieles liées à la construction et les permis et avocat, pour toutes vos autres préoccupations juridiques, nous sommes heureux de mettre notre équipe à votre service.
Courtiers en prêts hypothécaires
Un courtier hypothécaire travaille avec diverses banques espagnoles et fournisseurs de prêts hypothécaires. il sait exactement dans quelle banque pour quel cas et comprend vos besoins , Il agira comme intermédiaire entre l’acheteur et le prêteur. Il y a un certain coût, mais il sera payé directement par la banque .ils sont professionnels et doivent avoir une assurance de responsabilité civile professionnelle , sont enregistrés auprès de chaque banque
Dans la plupart des cas, le courtier ne fait pas payer à l’acheteur.
PASCUAL ASSOCIATS peut vous donner une liste de bons courtiers à Palma ou peut négocier votre hypothèque
Les architectes et les géomètres
Un architecte ou expert doit être envisagé si il s’agit de l’achat d’un immeuble ancien ou d’un bien ayant besoin de rénovation. Chez PASCUAL ASSOCIATS nous vous presentons les meilleurs professionnels , architectes, architectes techniques….
Ils ont l’expérience de la planification et de l’obtention des permis et certificats nécessaires, ils sont en mesure de fournir une estimation du coût. Ils connaissent des constructeurs réputés inscrits qui ont leur propre assurance pour couvrir leur travail, ce qui est essentiel, surtout si vous prenez une hypothèque pour la rénovation ou des travaux d’amélioration.
PASCUAL ASSOCIATS peut gérer tout ce que vous projetez de la conception à la réalisation, en négociant pour vous le meilleur prix du marché pour la meilleure qualité, PASCUAL ASSOCIATS surveillera votre projet sans que vous ayez à faire quoi que ce soit .Vous pouvez apprécier le résultat parfait sans les soucis de la mise en œuvre .
