Un Crédit pour les étrangers qui achétent en Espagne

  • il y a8 months
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Il ya en Espagne toute une série de produits bancaires , pour trouver un financement vous pouvez directement aller à la banque , le faire par l’intermédiaire de votre agence , pour cela PASCUAL ASSOCIATS   vous aidera  , vous pouvez le faire par un broker , PASCUAL ASSOCIATS  peut également vous aider à trouver un broker

La plupart des banques parlent anglais ,m quelques une parlent également français , votre agence ou votre broker peuvent vous aider

Pour que vous soyez péparé pour votre prochain achat nous avons voulu vous donner quelques clefs

Qu est ce que je peux espérer ?

Cela dépend si vous êtes résident ou non

Si vous n’êtes pas résident et n’allez pas l’être :

La première chose que vous devez savoir ist que vous pouvez obtenir environ 60-70% du prix de la propriété, cela signifie que vous devez avoir 40% du prix plus 13% pour les frais.

Si vous décidez d’être résident

Le prèt  peut être comme pour les Espagnols, environ 80%

Les prêteurs décideront après avoir examiné votre profil personnel et financier

Quels documents la banque demandera-t-elle?

Les documents généralement requis par une banque sont:

 

    • Votre NIE (Vous devez obtenir une demande de numéro NIE avant d’acheter une propriété en Espagne.)

 

    • Votre contrat de travail

 

    • Vos 3 derniers bulletins de salaire

 

    • Votre dernière déclaration de revenus

 

    • Votre pré-accord avec le vendeur ( ARRHES )

 

    • Preuve que l’IBI de la maison est payé

 

    • Détails des autres hypothèques ou prêts que vous pourriez avoir

 

    • Tous les actes de propriété, tant en Espagne qu’à l’étranger

 

    • Certificat des autorités de travail (vida laboral), indiquant vos antécédents professionnels

 

    • les enregistrements de vos actifs courants (relevés bancaires / fonds communs de placement, etc.)

 

    • non-résidents: un certificat de non-résidence (formulaire disponible auprès de la banque)

 

    • Si vous travaillez à votre compte: impots sur vos revenus

 

    • Si vous travaillez à votre compte: Enregistrements de vos biens au cours des deux dernières années

 

    • TVA Si vous avez payé pour le dernier trimestre et l’année dernière

A Quel type d’hypothèque puis-je m’attendre?

La plupart sont des prêts hypothécaires à taux variable, mais depuis ces dernières années, vous pouvez également trouver des prêts hypothécaires à taux fixe. Dans une hypothèque à taux variable, les remboursements varient selon l’Euribor le taux de base fixé par la Banque centrale européenne. Un taux fixe sera en 2016-2017  autour de 2.60 / 3.00 selon la banque, la garantie que vous pouvez offrir, votre profil …

En plus du prix de l’hypothèque, vous devez penser que vous devrez payer:

Frais d’évaluation immobilière: Avant d’accorder une hypothèque, un prêteur espagnol exigera que le bien soit évalué par un de ses propres évaluateurs. L’acheteur est responsable de ces frais. ( comptez environ  entre 300  et 600 €  )

Frais d’ouverture des prêts hypothécaires: De nombreux prêteurs facturent des frais fixes d’environ 1% pour la mise en place de l’hypothèque.

Assurance: c’est une exigence légale d’assurer le bien  à hypothequer . Selon votre situation, vous pourriez aussi envisager une assurance vie et hypothécaire.

Hypothèque Frais d’annulation anticipée: Les acheteurs doivent être conscients de cela car il varie entre les prêteurs.

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