La cedula de habitabilidad – Que es y de Que Sirve

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La cedula de habitabilidad – Que es y de Que Sirve

 

 

Cuando compramos una vivienda tenemos que averiguar que tiene la cédula.

Es muy importante, pero hay que saber porque y lo que es exactamente la cedula.

La cédula de habitabilidad es el documento administrativo que dice que una vivienda cumple las condiciones básicas para ser habitada, esta cedula también nos va a servir para saber cuántas plazas podemos solicitar si queremos hacer de nuestra casa un alquiler vacacional.

Para conseguir la cedula la vivienda tiene que tener cierta superficie habitable, los servicios mínimos como baños, aseo, cocina, habitaciones. Según la fecha de construcción la vivienda tendrá o no su cedula. Así las viviendas muy antiguas que no han sido reformadas no suelen tener cedula de habitabilidad. Habrá que solicitarla por antigüedad

También en muchos casos la licencia ha caducado ya que tienen una validez de 10 años o se ha perdido, en estos casos se puede pedir copia al consell o si se trata de renovar, solicitar la renovación.

Para renovar la cedula, lo que es lo más fácil, hay que solicitar un arquitecto técnico para  que rellenara el formulario del consell , adjuntara la cedula caducada con una foto de la fachada de la vivienda un título de propiedad del solicitante ,su DNI y factura de suministro .

Una vez presentada en el Consell la cedula renovada se entregará en unos 15 días.

 

Cedulas antiguas y datos diferentes de los actuales

A veces la renovación es complicada sobre todo para las casas de campo porque una cedula de primera ocupación de los años 80 puede no corresponder con las referencias de geolocalización actuales, por ejemplo lo que identificaba en los años 80 siendo KM 16 de la carretera de S… a C.. se identifica hoy en día como la finca del poligono X parcela número z , en este caso el Consell solicitara un certificado del ayuntamiento donde constara que el poligono x parcela Z se situa en el km 16 .

Hay que presentar un informe del arquitecto técnico

¿Para qué sirve la cédula de habitabilidad?

 

El cometido de la cédula de habitabilidad es asegurar la habitabilidad de la vivienda apoyándose en la salubridad, higiene y solidez de la misma. Además, disponer de la cédula de habitabilidad en regla nos permitirá dar de alta los servicios de luz, gas y agua. También es requisito indispensable para poder vender o alquilar la vivienda.

Tipos de cédulas de habitabilidad

 

Existen tres tipos de cédulas en función de la antigüedad del inmueble:

  1. Cédula de primera ocupación: corresponden a las viviendas de nueva construcción, es decir, es la cédula de habitabilidad en vivienda nueva.
  2. Cédula de segunda ocupación: se refiere a las viviendas que ya existen. Corresponde a la renovación de la cédula de primera ocupación y, por consiguiente, se trata de la cédula de habitabilidad en vivienda antigua.
  3. Cédula de primera ocupación de rehabilitación: para aquellas viviendas en las que se ha realizado una rehabilitación de la misma.

https://seu.conselldemallorca.net/es/ficha?key=63445

 

¿Qué contiene el documento de la cédula de habitabilidad?

 

Tanto la cédula de habitabilidad como la calificación definitiva deben disponer de los siguientes datos:

  1. Dirección y ubicación de la vivienda.
  2. Superficie útil de la vivienda.
  3. Habitaciones y espacios que conforman la vivienda.
  4. Umbral máximo de ocupación.
  5. Identificación del técnico habilitado que ha llevado a cabo el certificado.

 

No sabe hacerlo, le ayudamos con todo el tramite…

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