Le ayudamos en la compra, el desarrollo y el proceso de construcción. Le podemos ayudar a buscar su parcela, le damos recomendaciones objetivas para comprar una parcela, le informaremos acerca de las normas en Vigor. Le ayudaremos con los suministros (pozo y electricidad) – un pozo cuesta unos 50 € el metro y la profundidad suele rondar los 100 metros por la zona.
Hacemos un seguimiento completo, manteniendo conversaciones para saber exactamente cómo usted ve su casa de campo ideal en Mallorca: rústica o moderna, minimalista o romántica, sus dimensiones, la piscina, el jardín … con los datos le podremos hacer un cálculo aproximado del costo final de todo el proyecto, ya que es importante mirar de que su proyecto se adapte a su presupuesto.
Le presentaremos un arquitecto, su trabajo será poner sobre papel sus deseos, situar la casa en el solar, hacer el proyecto y presentar lo en el ayuntamiento.
Es bastante largo obtener la licencia básica del proyecto, sobre todo desde la COVID que ha augmentado los plazos en las administraciones, lo normal es alrededor de un año y medio dos antes de poder empezar la obra. Primero, se presenta el proyecto al ayuntamiento quien lo verifica y luego lo transfiere al Consell Insular, para su aprobación. Una vez que se aprueba, se envía de vuelta al ayuntamiento que expide el permiso básico del proyecto. Mientras se ha presentado en el Consell insular se trabaja en el proyecto de ejecución, que se presenta inmediatamente así podemos construir enseguida después de recibir el permiso básico del proyecto. El proyecto de ejecución incluye lo siguiente: determina los materiales que se utilizarán, la estructura de la casa y todos los demás detalles, conlleva un presupuesto que determinara el pago de las tasas al ayuntamiento.
Mientras esperamos los permisos, comenzaremos a acondicionar la finca. Si lo desea seremos su Project manager, le ayudaremos a elegir los materiales locales , las piedras de Santañy , los suelos hidráulicos , las vigas de madera , las persianas mallorquinas , pediremos los presupuestos , le ayudaremos a decidir con que empresa trabajar y estableceremos el presupuesto definitivo .
Cada semana estaremos vigilando la obra y le mandaremos un informe fotográfico del desarrollo de las obras. A lo largo del proceso de construcción, las facturas de las empresas contratadas se emitirán según validación por parte del arquitecto técnico, por cierto, averiguaremos que se corresponden con los presupuestos establecidos previamente. Si durante la obra quiere modificar cualquier punto solicitaremos los presupuestos y procederemos a las modificaciones después de obtener su aprobación por escrito. De esta forma, siempre tendrá información actualizada sobre la evolución del proceso de construcción y sus gastos para que no haya sorpresas desagradables en este aspecto.
Incluso una vez que las obras de construcción se completen, asumimos la responsabilidad y seguiremos siendo su punto de apoyo. Todavía mantenemos contacto con muchos de nuestros clientes que construimos su casa en la zona norte de mallorca .
