#YOMEQUEDOENCASA y la preparo para venderla (parte 2)

  • hace 2 años
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He dejado mi casa preparada, pero tengo que comprobar que todos los papeles están en regla.

Para vender mi casa necesito:

*tener los papeles en regla

  • Copia de escritura o nota registral (si tiene la escritura tendrá los datos registrales que servirán a la inmobiliaria o al banco del comprador para solicitar nota registral actualizada)
  • Copia del ultimo IBI
  • Facturas de suministros
  • Certificado energético (lo podemos hacer para usted)

  • Final de obra si es una casa nueva

A veces la casa tiene el final de obra, pero la casa no esta registrada o porque el que ha hecho la casa no tenia el dinero para registrarla o porque no sabia que se tenia que hacer, en este caso se tendrá que regularizar porque, aunque legal una cas que no esta registrada no permite al comprador solicitar una hipoteca.

  • Cedula de habitabilidad (también lo podemos hacer)

La cedula es importante porque si alguien le  compra la casa para hacer alquiler  vacacional la necesitara , es obligatoria aunque se puede si el comprador y el notario lo aceptan firmar sin .

 

Si usted tiene una hipoteca tendrá que consultar con el banco para saber cuál serán los gastos de cancelación

Hay que p   restar atención a unas cuantas cosas sobre la casa:

-Se ha hecho obra ilegal desde que tengo la casa ¿??

En este caso hay varios casos

  • La obra se ha hecho en una casa urbana y se podrá legalizar haciendo declaración de obra nueva, o se quedará fuera de ordenación porque no se podrá legalizar, pero tampoco se podrá derrumbar
  • La obra esta ilegal en el campo en este caso dos situaciones aparecen:

La obra tiene más de 8 años, no tiene infracción urbanística y quedará fuera de ordenación, el problema lo tendremos a la hora de querer reformar por esto el comprador tendrá que estar informado.

La obra es reciente, es ilegal y la infracción no caduca nunca por lo cual hay un riesgo de demolición

 

  • La casa es una casa muy antigua y las superficies de la escritura no coinciden con el catastro o no figuran, en este caso hay que solicitar un certificado de antigüedad para averiguar la situación de la casa (ayuntamiento) luego pediremos al arquitecto técnico un informe del estado real de la casa y las georreferencias así se podrá   escriturar el estado real de la casa, cuidado que esto tiene un coste.

*determinar el precio justo

 

Cuando una casa normal se queda mucho tiempo en el mercado (más de un año) es porque el precio no es correcto.

Muchos de nuestros propietarios no confían en la valoración que hacemos de las casas y al final terminan vendiendo menos que el precio que habíamos dado unos meses antes. Muchos rechazan ofertas razonables y terminan vendiendo debajo del precio que habíamos dado.

Varias veces escuchamos  : “ no pasa nada no tengo prisa “ , estonces o quiere vender y en este caso usted tiene que poner interés o no quiere vender y no importa perder tiempo .

El precio depende del estado de la vivienda, pero también si es un piso de la situación de la comunidad.  Un piso precioso en una residencia de lujo donde hay muchos morosos no se podrá vender en le precio que tocaría

Somo profesionales, es nuestro trabajo orientarle y asistirle.

No pretendo ser electricista o fontanero, hay profesionales para esto, también hay profesionales inmobiliarios y aunque piense lo contrario tenemos nuestra utilidad.

Una casa en precio se va a vender.

Usted tiene que pensar y ser sincero: pagaría usted este importe por comprar esta casa ¿??

No voy a ganar Nada, esto no significa que va a perder dinero porque hay que pensar en el tiempo que usted ha vivido en esta casa, que le hubiera costado alquilar una parecida durante todos estos años, que hubiera realmente perdido en este caso ¿??

Una vez que tenga todo esto claro usted contactara con una o dos inmobiliarias,

Personalmente no le aconsejo una exclusiva porque no es mi manera de trabajar, pero se puede dar un mandato a una o dos inmobiliarias que van a gestionar la casa.

Vale mas  una o dos inmobiliarias de confianza bien elegidas que 10 que no podrán interés .

Multiplicar las agencias quema la casa.

 

En resumen:

 

  • Presentar bien la casa
  • Tener todos los papeles listos
  • Poner el precio justo

Estas son las claves para vender su casa

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